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上证报中国证券网讯 香港金融管理局（金管局）7月7日向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，其中包括价值1500万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成等。

综合各方面的考虑，金管局认为在继续维持银行体系稳定及物业按揭贷款风险得到妥善管理前提下，现时有空间修订部分物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施：

第一： 价值1500万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值1500万港元以上至3000万港元的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成；价值3,000万港元以上的自用住宅物业的按揭成数上限维持于五成。为了避免适用按揭比率出现骤降情况，某些楼价水平的按揭比率会以渐进形式改变。非自用住宅物业的按揭成数上限维持于五成。

第二： 非住宅物业的按揭成数上限由五成提升至六成。

第三： 以“资产水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由四成提升至五成。此项修订适用于所有住宅物业和非住宅物业。

第四： 取消现时就主要收入来自香港以外地区的按揭贷款申请人，将所适用的按揭成数上限及“供款与入息比率”上限下调10个百分点的要求；同时取消现时按揭申请人因整体按揭成数超过金管局所容许的水平20个百分点时，将所适用的“供款与入息比率”上限下调5个百分点的要求。

以上所有修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。这是金管局2009年实施逆周期宏观审慎监管措施以来，首次放宽针对住宅物业的措施。此次修订后，市民购置物业将可以承造较高成数的按揭贷款。金管局提醒市民大众，置业是人生的重要决定，在作买楼决定时，市民应该量力而为，审慎管理当中的财务风险。

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